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多地推租房有关指导意见 禁长租公寓自行推出“租金贷”

2018-10-23 点击 评论

杭州长租公寓鼎家于8月23日因“租金贷”模式引发资金链断裂,随后宣布破产。2个月后,浙江省针对“租金贷”业务发布了相关指导意见,要求长租公寓企业需要征得房东书面同意,才能展开和金融机构推出“租金贷”,同时企业定期通告租金收付情况。


“租金贷”,又称租金消费贷业务,一般有两种模式,一是企业引入支付宝花呗、京东白条等产品向租客提供小额消费金融贷款;二是通过类似ABS的方式,将租客一年的租金的抵押向银行申请贷款以获取资金,投入公寓运营——装修或获取更多房源等,而贷款期限与涉及的利息,被设计为租客交房租的方式,即一次性按月度、季度、半年或一年的分期方式支付房租,时间越长利率越低。目前市面上常见的自如、蛋壳等较大的租房平台,均存在这种租房消费分期贷款产品。


这种被称作租赁“新金融”的产品,被宣称成长租公寓为经济紧张的租房年轻人提供了解决方案,同时也被认为缓解长租公寓运营的融资难问题。但这只是理论上理想的状态。


但举债拿房本身就是件高风险的事情,长租公寓企业靠这种方式增加房源储备后,失去新客源就意味着失去能覆盖这部分新增债务的现金流,届时资金链将会和爆雷的P2P一样脆弱。


以成立于2016年的鼎家为例,作为中介,它从房东处获得房源,统一装修后转租给租客,2017年鼎家开始长租公寓业务,并与“51返呗”等4家第三方金融机构开展“租金贷”业务。《财经》杂志报道,鼎家手中约有1950套房源,剔除空置房源后约有1700套,其中大约不到20%的房源涉及分期业务。与其合作的四家机构,待还资金敞口共计600万余元。


而且,在推行“租金贷”业务时,鼎家并未向房东和租客告知该业务的存在。租客每次支付的房租,实际上是向金融平台还贷款。租客在不知情的情况下,“被贷款”风险是,中介资金链断裂或跑路后,租客不仅收不回押金,还需要继续向平台还钱,而原房东在没有收到中介的后续租金,则会收回房子驱赶租客。受鼎家的资金链断裂影响,超过4000名租客卷入其中、利益受损。


鼎家之外,同样推行“租金贷”上海爱生活爱公寓、上海寓见等长租公寓企业也出现了类似问题。寓见在10月16日,由上海市徐汇区市场监管局宣告因资金链断裂已无法运营。寓见公寓成立2014年,主要在上海和华东有43家门店,房源大概2万户。2015年年底跟上海华瑞银行合作,用房租作抵押拿贷款装修。10月15日,华瑞贴出告知函让寓见公寓还完贷款,另一方面寓见房源原房东因未收到租金,则上门驱赶租客。目前其租客正处于进退两难中。


浙江出台针对“租金贷”业务发布了相关指导意见,是继9月以来上海、合肥、西安之后,为规范长租公寓市场推出的举措。


这几个的规范指导意见相似,对将开展“租金贷”的长租公寓企业、合作金融机构提出了具体的要求,包括必须征得原房东书面同意,必须告知租客租金贷业务、且住房租赁合同禁止涉及“租金贷”;如果租客需要贷款,则另起合同、且贷款期不长于合同约定租赁期限,原则上不超过12个月。同时意见要求,长租公寓企业禁止与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等。