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楼市又出新变化 购房者现在是否该买房?

2018-10-23 来源:房天下 点击 评论

目前,开发商们高喊“活下去”,很多房企开始改名字,去“地产”化。而二手房中介也开始降薪裁员,最历害的是中原地产,把员工的工资和奖金减半,以度难关。房地产的冬天真的是来了。


再从目前一二线城市的房价形势来看,一线城市由于房地产调控最为严厉,所以成交量萎缩较为历害,二线城市比如南京(楼盘)、厦门(楼盘)、杭州(楼盘)、郑州(楼盘)等城市,房价都出现不同程度下跌。


而三四线城市,由于国务院出台了棚改货币化安置改为实物安置,所以未来房价有可能出现较大幅度的调整。


所以,目前对于购房者来说,已经看到了新房打折促销,还有二手业主让利几十万出售的现象,难免有些心动,想出手。


对此,我们认为,如果你是刚需购房者,看中了某个地段、某个小区有好较好的房型和楼层,而且你的经济条件也允许的情况下,你可以购房,因为必竟好的房源并不多,选中了就别错过,趁着现在房地产进入了打折季,买下来可以提高自己的生活品质。


但是如果你是改善型购房者,我觉得还是要忍一忍,现在房价虽然出现了较大的松动,但必竟力度还是很有限的,未来随着房地产调控的进一步发酵,国内的楼市总体上会出现大调整。一二线城市房价会缓慢下跌,每年跌幅不会太大,将逐步回归当地居民购房能力。


三四线城市由于前期货币化安置取消,开发商收缩阵地、炒房者退出,所以出现大跌的可能性很大。建议购房者,如果不是急着要出手买房,那可以适当的等个一段时间再看楼市,可能价格远比现在更低,更值得购买。更何况现在房贷利率在不断升高,只能等房价大跌再出手购房,这样还贷的压力也可以减轻许多。


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