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买二手房,是先过户还是先给钱?多亏懂行人提醒,不然亏死了

2018-10-23 点击 评论

现在买房是一件大事,要是因为房价的问题不看新房,那么二手房也要盯一盯。不过即便是买二手房也都是动辄百万的事情,所以大家都格外的谨慎,那么买二手房的时候,到底是卖家“先过户”,还是买家“先付款”?这总是一个绕也绕不过去的问题,我也是听了中介朋友一说,否则自己还差点犯了糊涂。


买二手房,是先过户还是先给钱?多亏懂行人提醒,不然亏死了


一、全款购买二手房


如果你选择付全款购房的话,是可以进行资金监管的,资金监管主要是在房产局办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监管账户,双方达成协议,合同签订成功后就可以缴纳税费了,接下来就是产权变更,监管机构确认签字后就可以拿到房款了。


但还有一种情况是不建议大家走监管这条路的,那就是房东目前手头没钱但是有银行抵押的,这时协商就显得十分重要了。


在这种情况瞎如果坚持选择监管的话,不确定不稳定的因素那就是在是太多了,会将时间延长,实在是得不偿失。最好还是让房东早早地和银行预约好具体还款的日期,如果能当天确定抵押注销证明的开具日期并且开出其证明,最后两方共同还款,等买家把尾款付给房东时,就可以进行房产的过户了。


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二、贷款买二手房


1、房屋产权的确认


这一步是要事先都要做好的,这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白,业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看,买房的朋友,要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的,同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。


2、定金要先交


在确认了所有资料之后,确定要买房了,然后就要先把定金交给业主,这就是和正常的买房程序是一样的,但是一般是“定金”,也就是说没有退还的余地,但是这笔钱也不是先到业主手上,中介公司暂时会代替保管,这也是为了不让业主反悔。


3、申请贷款和交纳首付款


在此之前,把合同都订好签好了,带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了,填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上,这一笔钱是不能够动的。


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4、过户、抵押


贷款申请审批下来之后,这个时候才是“过户”的时候,在此之前,在中介保管的定金就到了业主本人的手上了,之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下,但是很快就会到银行那里,需要办理借贷抵押。


5、最后是银行放款


等所有的程序手续都办理妥当之后,就需要等时间等银行放款,一般是2个月左右的时限,有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。


三、二手房装修注意事项


1、二手房装修墙体拆改


有些人认为只要不是承重墙都可以拆,其实是错的。所谓非承重墙,就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件,但同时它又是承重墙非常重要的支撑。因此,不是所有的墙都能随意拆改的。


2、二手房装修水管


二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。


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3、二手房装修电路


有些老房子还是砖混结构的墙体,水电排布不规范,房型结构存在缺陷等问题。所以电线等东西也都老化了,为了以后的安全,最好是换掉这些老化的线。


4、二手房装修门窗改造


门窗改造主要针对的是铁艺门、铝合金窗或者钢、不锈钢等。因为木门一般不存在这种情况。可以根据其表面漆膜和生锈腐蚀的程度选择重新刷保护漆膜或重装。


5、二手房装修消毒


在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好。


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看到这里,大家应该知道了买二手房需要付款两次,先交定金,过户手续完成后,再补齐尾款。虽然这个过程比较复杂,但大家一定弄清楚这些流程,否则出现问题后悔都来不及。


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